24 jul

Tipos e especificações dos betões na construção

Com o objetivo de esclarecer e recomendar a todos os técnicos envolvidos no projeto estrutural e na especificação do betão, desde o técnico que seleciona a classe de resistência do betão para as diferentes partes da estrutura, até ao que faz a especificação final para o produtor do betão.

Betão de Comportamento Especificado Betão cujas propriedades e características são especificadas ao produtor, sendo este o responsável por fornecer um betão que satisfaça aquelas propriedades e características. Betão de Composição Prescrita Betão cuja composição e materiais constituintes são especificados ao produtor, sendo este responsável por fornecer um betão com a composição especificada. Betão de Composição Prescrita em Norma Betão cuja composição se encontra estabelecida numa norma válida no local de utilização do betão.

A consistência deve ser especificada através de uma classe ou, em casos especiais, através de um valor pretendido, tendo em consideração o método de ensaio mais adequado: Ensaio de Abaixamento, Ensaio de Vêbê, Ensaio de Compactação, Ensaio de Espalhamento.

A classificação das ações de exposições ambientais tem em consideração os dois principais fatores de ataque ao betão armado ou pré-esforçado: o ataque sobre o betão (ataque pelo gelo-degelo ou ataque químico); o ataque sobre as armaduras ou outros metais embebidos (corrosão induzida por carbonatação ou por iões cloreto).

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24 jul

Laudos imobiliários e suas finalidades

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Os laudos imobiliários são realizados para determinar o valor de um bem para os mais diferentes fins.

A determinação do valor de liquidação forçada por conta de alienação fiduciária nos casos de garantias e penhoras é calculado considerando uma situação de venda compulsória desse imóvel, como por exemplo, um leilão.

Dentro das transações imobiliárias, há o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica ou Laudo de Avaliação. Este trabalho é desempenhado pelos corretores de imóveis e/ou peritos avaliadores e tem como objetivo definir o valor de mercado de determinado imóvel urbano ou rural, residencial, comercial, um terreno ou lote, etc. Através deste Laudo de Avaliação, o profissional da área consegue estipular o seu real valor.

A avaliação de imóveis rurais pressupõe a determinação do valor do imóvel como um todo, incluídas as benfeitorias reprodutivas, não reprodutivas (construções), semoventes, máquinas e implementos agrícolas, de acordo com as definições na NBR 14653-3 Avaliação de Bens – Imóveis Rurais.

Para a elaboração das Perícias e Avaliações todas as variantes da fazenda, silo, reserva ambiental ou qualquer propriedade rural são levadas em consideração para realizar o melhor trabalho.

17 jul

Maquete 3D

Imobiliaria de curitiba pr

Os projetos me 3D tem sido uma poderosa arma de marketing para o mercado imobiliário. Os empreendimentos estão adotando esse mecanismo de visualização para que seus clientes tenham uma noção mais realista do que será o seu imóvel que ainda se encontra na planta.

As imobiliárias brasileiras começam a utilizar a tecnologia chamada de realidade aumentada com a finalidade de permitir a integração de um imóvel ainda virtual em um mundo real.

Com essa tecnologia disponível, os corretores de imóveis podem mostrar as futuras construções, de forma que o cliente comprador possa, inclusive, fazer as modificações que achar necessárias, ainda na planta, tendo uma visão global do projeto.

Esse recurso é um chamariz para qualquer imobiliária. A maioria dos corretores não perde a oportunidade de colocar esta tecnologia descrita em seus cartões de visitas. Isso pode garantir ao profissional, uma maior eficiência e agilidade nas demonstrações, além da diminuição dos custos, pois uma maquete tradicional pode custar de R$ 20 mil à R$ 100 mil. Esse aplicativo disponível hoje no mercado imobiliário, custa no máximo R$ 17 mil.

O cliente sempre fica mais satisfeito quando as construtoras e as imobiliárias acompanham e usam as novas tecnologias.

13 jul

Como se proteger dos raios em uma lancha

De acordo com as pesquisas caem 50 milhões de raios no Brasil por ano. Em terra sabemos o que fazer e em alto mar?

No Brasil não existe uma cartilha que oriente esse tipo de situação, muito menos no exterior. A Associação Americana de Fabricantes de Produtos Marinhos deixa a escolha da melhor maneira de se proteger a cargo do dono da lancha. Considerando que no Brasil o número de raios aumentou em 10% o Portal Náutico mostra por onde começar:

1) Abaixe as antenas e mastros e remova os objetos metálicos do barco;

2) Fique longe de acessórios eletrônicos. Até mesmo o rádio só deve ser usado em caso de extrema necessidade;

3) Procure refúgio na cabine ou vá para o meio do barco e tente se resguardar mas sem tocar em nada;

Como podemos ver, ainda não existe proteção nem segurança contra raios a bordo de barcos.

Alguns especialistas chamam atenção para a possibilidade de construção de um caminho de condução da descarga elétrica para fora de seu barco criando um circuito a partindo do ponto mais alto da embarcação até uma placa de metal a ser instalada fora do casco em contato com o mar. Diante disso melhor evitar navegar sem antes checar a previsão tempo.

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10 jul

Como encontrar um bom hotel

Investigação do hotel, em sites de avaliação

Uma vez que você encontrar um hotel que é certo para você, leia as opiniões on-line. Leia as boas e as ruins, e tenha em mente que uma revisão ruim não significa que ele seja um mal hotel. No entanto, você encontrou o hotel perfeito com apenas ótimas críticas? Pode parecer que seja o seu lugar dos sonhos, mas tenha um olhar mais atento aos comentários. Sites de viagens, tais como Trip Advisor não monitoram seus comentários por isso não há nada para parar um hotel escrevendo suas próprias referências de incandescência.

O melhor Hotel Presidente Prudente e região

Sempre olhe quem postou o comentário. Se for um novo membro com apenas um ou dois comentários, então você pode ter certeza que ele é uma farsa. Apenas confie nos comentários escritos por membros estabelecidos com um elevado número de mensagens. Dessa forma, você pode ter certeza que é uma visão real, um verdadeiro potencial do seu hotel.

Fique sempre atento, e lembre-se: Não é porque o hotel é caro que ele realmente seja bom, as vezes o mais barato pode ser um hotel 5 estrelas para você.

06 jul

Dicas de como conquistar o vendedor para que ele venda a casa para você

Considere uma carta de amor multimídia.

No ano passado, um corretor da imobiliária ajudou seu cliente a comprar a casa de seus sonhos. Ela era violinista e a casa que desejava exigia uma certa qualidade acústica. Ele a seguiu pela casa enquanto ela tocava em salas diferentes. Quando ela enviou esse vídeo aos vendedores, ajudou a separá-la de outros compradores que oferecessem na casa.

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Seja profissional.

Embora esta seja uma carta de amor, e um tanto emocional, também faz parte de uma transação comercial. Não seja excessivamente familiar. Lembre-se de formatar, endereço e cópia editar sua carta como faria com qualquer outra correspondência de negócios.

Aqui estão algumas amostras de cartas de amor.

Se você enviar uma carta de amor com sua oferta, certifique-se de consultar seu corretor. Eles podem ter informações privilegiadas sobre as pessoas que vendem a casa através de suas conexões com o corretores de vendas. Seu corretor pode aconselhá-lo se a sua carta for apropriada e quais as informações que ela deve conter.

No mercado de um vendedor competitivo, uma carta de amor nem sempre funcionará, mas, como no amor, sempre vale a pena tentar.

Você já escreveu uma carta de amor com uma oferta de casa? Qual foi a sua experiência?